Формирование себестоимости строительных работ. Исполнительная Себестоимость строительных работ виды

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

РЕЗУЛЬТАТЫ

Себестоимость производства и реализации строительной продукции, работ, услуг

Себестоимость - это затраты (издержки) строительной органи­зации (подрядчика) при выполнении и реализации строительной продукции (СМР, услуг). В себестоимости, в конечном итоге, от­ражается степень использования всех материально-технических ресурсов при выполнении СМР, продукции или услуг.

Себестоимость может служить показателем эффективности производства - чем ниже затраты, тем (при равной выручке от реализации) выше прибыль от реализации продукции, работ, ус­луг. Себестоимость является также показателем конкурентоспо­собности предприятия - чем ниже его производственные издерж­ки, тем больше оно может снизить цену, выиграв, таким образом, борьбу за покупателя. В то же время себестоимость или затраты на производство и реализацию продукции (работ, услуг) должны быть меньше цены, чтобы обеспечивать предприятию-производителю (подрядной строительной организации) прибыль.

В деятельности строительной подрядной организации различа­ют следующие виды себестоимости СМР:

1) нормативную или сметную (Ссм);

2) плановую или расчётную (предельную) (Сп);

3) фактическую (Сф).

Сметная себестоимость СМР - это нормативные затраты строительной организации на их выполнение. Она определяется на основе региональных или индивидуальных норм при обоснова­нии договорной цены и заключении контракта подряда. Подряд­чик определяет для себя нормативные затраты перед тем, как за­ключить контракт подряда и подписать протокол с заказчиком о величине договорной цены СМР (в условиях контракта с твердой ценой). Подрядные организации при расчёте сметной себестоимо­сти работ могут пользоваться сметными нормами и расценками (СН и Р), которые введены с 01.01.91 по отдельным видам работ, сметными нормами 1984 г. или формировать собственный банк данных по объектам-аналогам. В течение 1998 г. в России предпо­лагается создание новой сметно-нормативной базы формирования затрат, отражающей рыночные условия деятельности строительных организаций.

С 1993 г. создана сеть региональных центров по ценообразова­нию, которые систематизируют информацию по отдельным эко­номическим районам о стоимости всех видов СМР при строитель­стве зданий и сооружений различного назначения. Подрядчики на договорной основе могут получать всю необходимую информацию по нормам затрат и рассчитывать нормативную (сметную) себе­стоимость своих работ.

Плановая себестоимость - это плановые или расчётные затра­ты на производстве СМР, рассчитываются перед началом кален­дарного периода для лимитирования будущих затрат с учётом ре­альных условий деятельности строительной организации на основе сметной себестоимости работ. Они определяются исходя из кон­кретных условий работы строительно-монтажной организации: качества и обеспеченности материально-техническими ресурсами, условий снабжения, обеспеченности рабочей силой, применяемых технологий и организации производства и труда, уровня внедре­ния научно-технических достижений, времени производства работ и т.п. Плановая себестоимость меньше нормативной на величину планируемого снижения себестоимости (СН) и может быть боль­ше на сумму затрат, не предусмотренных при обосновании дого­ворной цены, но возникающих в конкретных условиях строитель­ства и производстза работ (У). Плановая себестоимость работ рассчитывается в целом по строительной организации или по её отдельному участку, объекту на плановый календарный период (месяц, квартал, год):

Сп=Ссм-СН + У, (4.1)

где СН - планируемое снижение (экономия) затрат в плановом периоде или на определённом объекте (этапе, комплексе работ) по сравнению со смет­ными, р.; У - планируемое удорожание затрат по сравнению со сметными, р.

Превышение сметной себестоимости СМР (У) в определённых случаях может быть компенсировано заказчиком. Обычно это ого­варивается в контракте подряда при обосновании договорной це­ны.

Плановая себестоимость в организациях, как правило, чаще всего используется в вкде относительного показателя - предельных затрат в расчёте на единицу выполняемых и планируемых к реали­зации работ:

УЗп = Сп / ВРп, (4.2)

где УЗП - удельные затраты (или уровень затрат) в копейках на 1 рубль плани­руемой выручки от реализации СМР, к./р.;

ВРп - планируемая выручка от реализации выполняемого в плановом кален­дарном периоде объёма СМР, р.

Фактическая себестоимость СМР отражает величину действи­тельных затрат строительной организации на производство СМР. В неё, кроме затрат, предусмотренных сметой и плановыми расчё­тами, включаются и непроизводительные затраты, вызванные по­терями материалов, простоями, переделками брака и т.п. Фактичеекая себестоимость определяется по бухгалтерским сводкам, специальным журналам учёта затрат на производство.

Для анализа фактической себестоимости СМР, оценки её ди­намики, отклонений от плановой и среднеотраслевой используется показатель удельных затрат (уровень затрат), рассчитываемый по формуле (2.42). Уровень затрат колеблется по различным органи­зациям, по отдельным видам строительной продукции. В среднем по России фактические затраты на 1 рубль подрядных работ по годам составляли: в 1992 г. - 83,9 к., в 1993 г. - 77,5 к., в 1994 г. -79,9 к., в 1995 г. - 81,9 к., в 1996 г. - 90.4 к., и в 1997 г. - 90,2 к.

Все три вида себестоимости СМР применяются в хозяйствен­ной деятельности подрядчика. По составу затраты можно сгруппи­ровать различными способами - по разным классификационным признакам.

Классификация затрат на производство строительно-монтажных работ

При планировании, учёте и анализе затраты на производство и реализацию продукции (работ, услуг) объединяют в различные группы. В практике выделяют два вида группировок затрат:

I - по элементам производства;

II - по направлениям расходования.

Эти группировки затрат используются в деятельности всех организаций и органами статистики. Юридические лица всех форм собственности и организационно-правовых форм, кроме субъектов малого предпринимательства, заполняют специальную форму фе­дерального государственного статистического наблюдения № 5-з "Сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)", в которой приведены общепринятые наименова­ния отдельных групп затрат .

Первая классификация основана на выделении затрат по основным элементам процесса труда: предметы труда, средства труда и человек с его навыками. Без этих обязательных элементов не­возможен ни один процесс труда. Классификация затрат по эле­ментам едина для всех отраслей и сфер деятельности. При этом все затраты группируются по следующим пяти элементам:

1) материальные затраты (МЗ);

2) затраты на оплату труда (ЗОТ);

3) отчисления на социальные нужды (ОСН);

4) амортизация основных фондов (АОФ);

5) прочие затраты (ПРЗ).

При второй классификации все расходы на производство и реа­лизацию продукции (работ, услуг) группируются по их назначе­нию. Эта классификация различна для отдельных видов деятель­ности (промышленность, сельское хозяйство, общественное питание, строительство и др.), она сложилась исходя из традиций калькулирования затрат по отдельным статьям их расходования. В строительных организациях себестоимость СМР по направлениям подразделяется на четыре статьи затрат:

1) материалы (М);

2) оплата труда рабочих (ОТР);

3) затраты на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЗЭМ);

4) накладные расходы (НР).

По назначению все расходы также можно подразделить на:

Прямые (М + ОТР + ЗЭМ);

Косвенные или накладные.

Прямые расходы (ПР) определяются прямым счётом на каждый вид работ, каждый строящийся объект или комплекс. Они имеют адресный характер. Накладные расходы сложно отнести на тот или иной объект или объём работ, поскольку они связаны с деятельно­стью строительной организации как хозяйствующего субъекта. Это расходы на обшее управление, организацию производства и труда.

Они определяются в процентах от прямых расходов (в организа­циях, использующих сметно-нормативную базу 1984 г.) или от оп­латы труда рабочих (при использовании сметно-нормативной базы 1991 г.). Существуют специальные нормы НР по видам работ, ти­пам зданий, районам строительства, на основании которых при определении сметной себестоимости СМР рассчитывают сумму

Классификации затрат на производство СМР, применяемые в строительных организациях, можно представить в виде схемы (рис. 8).

Рис. 8. Классификация затрат на производство строительно-монтажных работ

Кроме представленных выше классификаций все расходы лю­бой организации можно условно разделить на две части по отно­шению к объёмам выполняемых работ, выпускаемой продукции, оказываемых услуг:

условно-постоянные , не зависящие от объёмов производства и реализации, связанные с функционированием организации как хозяйствующего субъекта. Эти расходы имеют повременный характер и возникают в любом случае, даже если организация во­обще ничего не производит;

условно-переменные , пропорциональные объёмам произ­водства, чем больше выполняется работ (продукции, услуг), тем больше таких расходов.

В случае улучшения использования всех ресурсов и производст­венной мощности строительной организации в целом увеличива­ются и объёмы производства СМР (продукции, услуг), происходит экономия по условно-постоянным расходам (Эупр), которая может быть определена по формуле:

Эс=УПР * (Оф / Оп - 1), (4.3)

где УПР - годовая сумма условно-постоянных расходов во всех статьях (элементах) себестоимости работ, плановая, р.;

Оф и Оп - соответственно, фактический и запланированный объёмы СМР, продукции и услуг, р.

Себестоимость продукции - это выраженные в денежной форме затраты на ее производство и реализацию. Основными ее составляющими являются затраты, связанные с использованием в процессе производства продукции природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также затрат на ее производство и реализацию (рис. 1).

Рис.1. Формирование себестоимости продукции

Зависимость между основными составляющими себестоимости продукции (ПРС), т.е. затратами, непосредственно связанными с ее изготовлением, такими, как прямые материальные затраты (ПРМ), прямые трудовые затраты (ПРТ) и затраты, связанные с процессом подготовки, управления и сбытом продукции, - общепроизводственные расходы (ОБЩПР), можно задать в виде равенства:

ПРС = ПРМ + ПРТ + ОБЩПР .

Себестоимость продукции является показателем, отражающим результаты хозяйственной деятельности организации, ее размер зависит от воздействия различных факторов. Чем ниже себестоимость продукции, тем эффективнее используются производственные ресурсы организации.

В отечественной экономической литературе традиционно выделяются следующие виды себестоимости.

В зависимости от принадлежности затрат к организации (отрасли) себестоимость продукции может быть:

1. индивидуальной - свидетельствует о затратах конкретного предприятия по выпуску продукции;

2. среднеотраслевой - характеризует средние по отрасли затраты на производство продукции данного вида. Среднеотраслевая себестоимость рассчитывается по формуле средневзвешенной арифметической.

В зависимости от планирования затрат себестоимость может быть:

1. плановой - характеризует затраты предприятия на изготовление продукции, предусмотренные планом на предстоящий период;

2. фактической - отражает размеры действительно затраченных средств на выпущенную продукцию.

Под себестоимостью строительных работ понимаются затраты строительного предприятия на их производство и сдачу заказчику.

Важным элементом формирования себестоимости строительных работ является выбор строительной организацией правил, конкретных методов и форм учета отдельных видов расходов. Эти правила наряду с другими элементами учета составляют учетную политику организации.

Учетная политика организации в части формирования себестоимости работ охватывает:

1. метод списания материалов, используемых в производстве работ, продукции и услуг;

2. систему оплаты труда, включая способы начисления премий и различных доплат;

3. порядок списания отдельных видов расходов - сразу по их выявлении или путем образования соответствующих резервов;

4. определение объектов учета (объект строительства, виды работ);

5. проект, в целом счет учета соответствующих затрат, продукция; заказ, вид производства и т.п.

Организация учета затрат на строительное производство основана на:

1. неизменности принятой методологии учета затрат на производство и калькулирования себестоимости строительных работ в течение года;

2. полноте отражения в учете всех хозяйственных операций;

3. правильном отнесении расходов и доходов к отчетным периодам;

4. разграничении в учете текущих затрат на производство и капитальных вложений;

5. регламентации состава себестоимости продукции.

Себестоимость строительных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, складывается из затрат, связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат.

Затраты на строительное производство в бухгалтерском учете группируются по:

1. месту возникновения (строительным участкам, объектам, подсобным производствам и другим структурным подразделениям предприятия). Такая группировка затрат необходима для организации внутреннего учета и определения себестоимости строительных работ;

2. видам строительных работ (услуг);

3. видам расходов (элементам и статьям затрат).

Группировка затрат по элементам (материальные затраты, затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизация основных средств, прочие затраты) производится строительной организацией расчетным путем, исходя из состава затрат, включаемых в тот или иной элемент.

Строительным организациям в качестве типовой рекомендуется группировка затрат на производство строительных работ по следующим статьям расходов:

1. материалы;

2. расходы на оплату труда рабочих;

3. расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;

4. накладные расходы.

Затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения.

С этой целью затраты на производство работ подразделяются на:

1. текущие - постоянные производственные затраты;

2. единовременные - однократные или периодически производимые.

Затраты в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:

1. прямые - расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета;

2. косвенные (накладные) - расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов.

Все расходы организации, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на:

1. постоянные - расходы, не зависящие непосредственно от объема строительных работ, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ будет сокращаться, а при уменьшении - увеличиваться;

2. переменные - расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объема выполняемых строительных работ.

Целью учета себестоимости строительных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей этих работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Планирование и учет затрат на производство строительных работ осуществляются по договорам на строительство.

Кроме условий договоров на строительство объектов учет себестоимости строительных работ обусловлен технологией строительного и вспомогательного производств, организационной структурой строительной организации.

Строительная отрасль, как и любая другая, облает отпределенной спецификой. Поэтому выделим основные факторы, влияющие на рост себестоимости строительства:

1. Рост цен на строительные материалы, изделия и конструкции, зачастую, опережающий рост цен в других отраслях и на потребительском рынке. Доля строительных материалов в себестоимости строительства составляет 55–68 %

На рынке строительных материалов происходит и монопольное повышение цен на цемент, металлопрокат, нерудные материалы. Если растет в цене металл и цемент, то автоматически растет и себестоимость железобетона. А это производство с невысокой рентабельностью, поэтому производители вынуждены поднимать на железобетон цены, невзирая на то, готов ли к этому рынок или нет.

2. Низкий уровень организации строительного процесса, логистики и расчетов в строительстве. Потери от брака и простоев составляют до 12–15 %

3. Ошибки в проектировании, низкое качество проектно–сметной документации, а также начало строительства без утвержденной проектно–сметной документации. Много изменений в проекты вносятся по ходу строительства, что увеличивает сметную стоимость в среднем на 4–8 %.

4. Частая смена подрядчиков и просчеты в их выборе, несовершенство конкурсных процедур.

5. Приписки в сметах, завышение объемов выполненных работ.

6. Частые остановки производственного цикла и консервация объектов ввиду отсутствия финансирования. Затраты на возобновление строительства приводят к потерям до 10% сметной стоимости.

7. Наличие в строительстве неденежных форм расчетов (бартера) – материалы и услуги за квартиры. Как правило, зачет стоимости материалов и услуг происходит по более высоким ценам с дисконтом 10–12%

8. Высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства – длительные сроки согласований и коррупция. Отсутствие "прозрачных" цен и тарифов на услуги различных ГУ и ГУПов осуществляющих согласование, контроль, проверки и т.п. при строительстве жилья – теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.

9. Большие затраты на инженерную подготовку территорий, несовершенство правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и головным источникам.

10. Обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры или передачи части построенного жилья. Как правило, это порядка 10% квартир или эквивалентные денежные платежи застройщиков

11. Попытки самих застройщиков "взвинтить" цены на жилье при повышении спроса.

12. Несовершенство нового градостроительного законодательства и отсутствие новых подзаконных актов к нему.

13. Большое количество мелких фирм, выступающих в роли застройщиков и ведущих строительство 1–2 домов, что резко повышает все риски и себестоимость строительства.

14. Слабо развитое кредитование застройщиков, которые предпочитают привлекать относительно дешевые средства граждан для строительства жилья, неоправданно возлагая на них часть строительных рисков. В сфере кредитования застройщиков активность банков сдерживается, прежде всего, рисками, связанными с отсутствием обеспечения у них прав собственности на земельный участок.

Банковские проценты, которые выставляются при выдаче кредитов, будучи заложенными в себестоимость жилья, просто губят большинство строительных коммерческих проектов. В этом вопросе требуется участие органов государственной власти. Развитие банками кредитования застройщиков жилья тормозится из–за таких проблем, как:

а) отсутствие обеспечения кредитов (отсутствие прав собственности на земельный участок и трудности залога объектов незавершенного строительства);

б) высокий уровень рисков кредитования строительства;

в) низкий уровень прозрачности финансово–хозяйственной деятельности строительных компаний;

г) отсутствие у банков достаточных финансовых ресурсов;

д) низкий уровень подготовки бизнес–планов, проектов по строительству жилья, долгий срок подготовки и утверждения проектной документации.

15. Несовершенство нормативно–правовой и методической базы ценообразования в строительстве. В строительной отрасли циркулируют большое число взаимопротиворечащих инструкций, МДС, указаний и ведомственных писем различных органов исполнительной власти. Кроме того, в регионах существуют различные правила индексации стоимости строительно–монтажных работ, что создает массу неудобств для проектных и строительно–монтажных организаций, а также приводит к многочисленным нарушениям при расчетах за выполненные работы.

Изложенные факторы далеко не исчерпывающие. Вопросы ценообразования в строительстве являются одними из ключевых в отрасли. Решение государственной задачи доступности жилья немыслимо без мероприятий по сокращению издержек и непроизводственных затрат застройщиков, подрядных организаций и предприятий стройиндустрии.

Смета - документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Себестоимость - это выраженные в денежной форме текущие затраты предприятия на производство и реализацию продукции (работ, услуг).

В таблице 9 приведены данные для выполнения расчета

Таблица 9. Строительно-монтажные работы

Материалы составляют 75-90% от прямых затрат по смете (итого) в жилищно-гражданском строительстве, а в промышленном - 40-60%. Накладные расходы - 122% от фонда оплаты труда (ФОТ) кладки стен и от ФОТ оштукатуривания поверхности стен. Сметная прибыль - 65% от ФОТ кладки стен и %:% от ФОТ оштукатуривания поверхности стен. Повышающий коэффициент - 2,86.

Определяем общую стоимость по видам строительных работ.

Сi = Ceg1 * Vpi

Ceg1 - стоимость единицы работ

Vpi - объем строительной работы

Vpi - объём строительных работ в том числе на основную зарплату, на эксплуатацию машин и механизмов, на заработную плату механизаторов.

В том числе на основную заработную плату, на эксплуатацию машин и механизмов, на заработную плату механизаторов.

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ всего:

• ?Св1 = 10*890,83 = 8908,3
• ? Св2 = 0,23*10973,66 = 2523,94
• ? Св3 = 0,65*3906,19 = 1889,02
• ? Св4 = 0,22*4302,92 =946,64

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на основную заработную плату:

• ?Сзрп1 =10*44,87 = 448,7
• ?Сзрп2 =0,23*1735,7 = 399,21
• ?Сзрп3 =0,65*1346,34 = 875,12
• ? Сзрп4 =0,22*606,92 = 133,52

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на эксплуатацию машин:

• ? Сэксп.м.1 =10*34,56= 345,6
• ?Сэксп.м.2 =0,23*492 = 113,16
• ?Сэксп.м.3 =0,65* 103,19 = 67,07
• ? Сэксп.м.4 =0,22*3696 = 813,12

Определяем стоимость объема строительно-монтажных работ на заработную плату механизатора:

• ? Сзпм1 =10*4,23 = 42,3
• ? Сзпм2 =0,23*11,32 = 2,58
• ?Сзпм3 =0,65*68,14 = 44,29
• ?Сзпм4 =0,22* 444,36 = 97,75

Определяем итоговые показатели по общей стоимости, путем суммирования.

Итого прямых затрат:

ИС = ?С1 + ?С2 + ?С3+? С4

В том числе:

итого заработной платы:

ИСзрп = С1з/п + С2з/п + С3з/п+ С4з/п = 448, + 399,21 + 875,12 + 133,52 = 1856,55

итого эксплуатации машин:

ИСэксп.маш. = С1эксп.м. +С2эксп.м.+С3эксп.м.+С4эксп.м. = 345,6+113,16+67,07+813,12 = 1338,95

итого заработная плата механизаторов:

ИСзпм = С1зпм + С2зпм + С3зпм+ С4зпм = 42,3+2,58+44,29+97,75 = 186,92

Определяем общую стоимость всего:

ИС = ?С1 + ?С2 + ?С3+ ?С4 = 1856,55+1338,95+186,92

Определяем стоимость материалов:

См = ИС*75/100

См з/п= ИС*75/100 = 1856,55 * 75/100 = 1392,41

См эксп.м= ИС*75/100 = 1338,95*75/100 = 1004,21

Смзпм = ИС*75/100 = 186,92*75/100 = 140,19

См = См з/п+ См эксп.м + Смзпм = 1392,41+1004,21+140,19 = 2536,81

Определяем стоимость накладных расходов:

Cнр = (ФОТ1+ФОТ3)*122/100 = (491+919,41)*122/100 = 1720,7

ФОТ1 = С1з/п+С1ЗПМ = 448,7 + 42,3 = 491

ФОТ3 = С3з/п+С3ЗПМ = 875,12 + 44,29 = 919,41

Определяем сметную прибыль:

Пр = 65%* ФОТ1/100 = 65*491/100 = 319,15

Пр = 55%* ФОТ3/100 = 55*919,41/100 = 505,67

Определяем сметную стоимость строительно-монтажных работ по формуле:

Сср = (Им + Имм + Ифот + Инр + Ипр + НДС+ ЕСН) *2,86 = (2536,81 + 1004,21 + 2043,47 + 1720,7 + 824,82 + 947,1 + 694,77)*2,86 = 27947,57

НДС = (Им + Имм + Инр) *18/100 = (2536,81 + 1004,21 + 1720,7)*18/100 = 947,1

ЕСН - Единый социальный налог

ЕСН = Ифот*34/100

Ифот = ИСз/п + ИСзпм = 1856,55+186,92 = 2043,47

ЕСН = 2043,47 *34/100 = 694,77

Ипр = 319,15 + 505,67 = 824,82

По результатам выполненного расчета составляем таблицу 10:

Таблица 10 Показатели расчета строительно-монтажных работ

Сметная цена строительных трудозатрат, которая рассчитывается на базе проектной документации, является фундаментом для разработки плана финансирования строительства, вычисления стоимости подрядных работ, покупки и поставки оборудования на стройплощадку, покрытия незапланированных затрат.

Минрегионстрой приказом от 31.12.2010 г. №573 утвердил Методические рекомендации по формированию себестоимости строительно-монтажных работ (далее - Методрекомендации №573), которые вступают в силу с 1 апреля 2011 г. Обращаем внимание, что с 01.04.2011 г. утрачивают силу предыдущие Методрекомендации, утвержденные приказом Госстроя от 16.02.2004 г. №30.

Новая методика определения себестоимости строительно-монтажных работ (далее - СМР) не имеет принципиальных отличий от предыдущей, однако имеет некоторые особенности. Давайте ознакомимся с ними поближе.

Методрекомендации №573 определяют производственную себестоимость СМР как совокупность прямых материальных расходов, прямых расходов на оплату труда, других прямых расходов, а также переменных общепроизводственных и постоянных распределенных общепроизводственных расходов, связанных с выполнением СМР. При этом такая себестоимость может быть плановой (определяется на основании технико-экономических расчетов, строительных норм и нормативов) и фактической (фактические расходы на строительство). К объектам расходов, кроме отдельных видов СМР и объектов строительства, этими Методрекомендациями отнесены также и договоры строительного подряда.

Классификация расходов

Расходами Методрекомендации №573 определяют «уменьшение экономических выгод в виде выбытия активов или обязательств, которые приводят к уменьшению собственного капитала (за исключением уменьшения капитала за счет его изъятия или раздела собственниками)». В основном принцип классификации расходов остался неизменным. Только к признакам, по которым классифицируются расходы, добавилась степень влияния объема СМР на уровень расходов.

Классификация по данному признаку делит расходы на постоянные и переменные. К постоянным относятся расходы, остающиеся неизменными (или почти неизменными) в случае изменения объема выполненных СМР. А переменные расходы изменяются прямо пропорционально изменению объемов СМР. Кроме того, в расходах по месту их возникновения выделены расходы по географическому признаку. Эти расходы отличаются по месту расположения отдельных объектов, находящихся в отдельных областях Украины, в отдельной зарубежной стране, в постоянных региональных группировках страны. Предприятие самостоятельно определяет степень детализации географических регионов.

Важной является также классификация расходов по видам. В соответствии с ней расходы делятся по элементам (для расходов операционной деятельности) и по статьям калькуляции.

По периодам возникновения теперь расходы будут делиться на текущие, долгосрочные и единовременные. Здесь долгосрочные расходы - это расходы, связанные с выполнением долгосрочного договора (его не планируется завершить раньше чем через 1 год с момента осуществления первых расходов или получения аванса). В связи с этим следует отметить также, что до 1 апреля 2011 года пунктом 7.10 Закона о прибыли предусмотрен особый порядок налогообложения долгосрочных договоров. При этом в Законе о прибыли есть иное определение таких договоров. А в НКУ для них не предусмотрено отдельного порядка обложения этим налогом, поэтому со вступлением в силу раздела III НКУ с 1 апреля операции по долгосрочным контрактам (договорам) будут облагаться налогом по общим правилам, то есть по дате подписания акта выполненных работ. И налоговые обязательства по НДС (п. 187.9 НКУ), в отличие от общего порядка, определяются не по первому событию, а по дате фактической передачи исполнителем результатов работ по таким договорам (контрактам). В том же пункте долгосрочный договор определен как договор на изготовление товаров, выполнение работ (услуг) с технологическим циклом производства свыше 1 года, если при этом не предусмотрена поэтапная их сдача.

Группирование расходов по элементам и статьям

Группирование расходов по элементам осуществляется с целью определения общих объемов материальных, трудовых и других ресурсов, используемых строительной организацией в операционной деятельности и для финотчетности (в соответствии с П(С)БУ 3 «Отчет о финансовых результатах»). А по статьям расходы распределяются с целью определения объемов материальных, трудовых и других ресурсов, которые включаются в производственную себестоимость СМР. При этом расходы основной деятельности строительной организации группируются по следующим статьям калькулирования:

Прочие прямые расходы;

Переменные общепроизводственные и постоянные распределенные общепроизводственные расходы.

Перечень статей калькулирования и их состав может уточняться строительной организацией самостоятельно.

Себестоимость СМР по договору подряда

К себестоимости СМР по договору подряда относятся:

Прямые материальные расходы;

Прямые расходы на оплату труда;

Прочие прямые расходы (включая, в частности, стоимость выполненных субподрядчиками работ, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, аренду). Сюда же отнесем и отчисления на ЕСВ, хотя в соответствии с п. 3 приложения 1 Методрекомендаций к другим прямым расходам относятся «социальные» отчисления по-старому;

Общепроизводственные расходы согласно П(С)БУ 16 «Расходы».

В затраты по договору подряда включаются расходы за период с даты заключения договора подряда до даты его завершения. При этом доходы и расходы в течение выполнения договора подряда признаются с учетом степени завершенности работ на дату баланса - если конечный финрезультат данного договора может быть достоверно оценен. Если он не может быть оценен достоверно, тогда:

1) доход определяется в сумме фактических расходов от начала выполнения договора подряда, в отношении которых существует вероятность их возмещения;

Постоянные расходы - это расходы, остающиеся неизменными в случае изменения объема выполненных СМР.

Переменные расходы изменяются прямо пропорционально изменению объемов СМР.

2) затраты по договору подряда признаются расходами того периода, в течение которого они были понесены.

Если в следующих отчетных периодах нет неопределенности, которая препятствовала в предыдущих периодах получить достоверную оценку конечного финрезультата, то доход и расходы, связанные с выполнением данного договора, признаются согласно п. 3 П(С)БУ 18 «Строительные контракты». Если же на дату баланса существует вероятность того, что общие расходы будут превышать общий доход по данному договору подряда, тогда ожидаемые убытки признаются расходами отчетного периода с включением фактических расходов на выполнение этого договора подряда в себестоимость реализации.

Относительно обязательности и принципов ведения бухучета Методрекомендации №573 отсылают нас к положениям Закона о бухучете - ведь именно на данных бухучета основываются финансовая, налоговая, статистическая и другие виды отчетности, которая использует денежный измеритель. Со своей стороны отметим, что достоверное и своевременное отражение в бухучете всех хозопераций непосредственно влияет на достоверность определения финрезультата не только конкретного договора подряда, но и на рентабельность деятельности всего предприятия.

Во исполнение СМР-договора на строительство жилого дома в марте произведены следующие расходы (без НДС):

Списаны материалы согласно материальному отчету — на сумму 256000 грн;

Работа машин и механизмов — 84100 грн;

Услуги субподряда — 25000 грн;

Расходы на электроэнергию — 3100 грн;

Транспортные услуги привлеченным транспортом (в том числе работа крана, экскаватора) — 15650 грн;

Вспомогательные материалы (электроды, теплоизоляционные материалы и т. п.) — 12940 грн;

Начислена зарплата и ECB: рабочим, занятым на СМР, - 17300грн (ECB - 6570грн); машинисту крана - 2000 грн (ECB - 760 грн); линейным И TP (прораб, мастер) - 5840 грн (ECB - 2220 грн); аппарату управления (администрация) - 10000 грн (ECB- 3800грн);

Админрасходы (связь, аренда офиса, % за кредит и т. п.) - 15760 грн. Эти расходы являются переменными;

Другие постоянные расходы, связанные с выполнением СМР, - 2310 грн.

В марте другие работы не проводились.

Для целей калькулирования расходов по объекту строительства фактическая себестоимость СМР формируется следующим образом (см. таблицу).

Статьи расходов по формированию себестоимости СМР

Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав ее затрат.

Себестоимость продукции - один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого производства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребления факторов производства. Себестоимость строительно-монтажных работ - важнейший фактор экономических показателей работы строительных организаций.

Определение себестоимости строительно-монтажных работ производимой продукции и услуг, других видов деятельность строительных организаций - задача бухгалтерского учета в строительстве. Себестоимость - это выраженные в денежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.

В строительстве используются показатели сметной (определенной в сметах), плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ. Себестоимость строительно-монтажных работ включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные). Наибольшую часть издержек составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой. Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ. Накладные расходы –это комплексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве или при выпус­ке продукции и оказании услуг.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг подразделяются на текущие и единовременные.

Текущими затратами являются производственные расходы, зависимые от объемов работ и количества выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг. Единовременными называют затраты, производимые периодически или однократно. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строительно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг могут подразделяться на постоянные и переменные.

Постоянные затраты независимо от их связи с объемами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. К ним, в частности, могут относиться: амортизационные отчисления по основным средствам в случае их начисления от первоначальной стоимости по постоян­ным нормативам, рассчитанным исходя из срока службы основ­ных средств; износ нематериальных активов; арендная плата за основные средства; расходы на оплату труда управленческого персонала по установленным должностным окладам и др.

Затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся в зависимости от роста или снижения объемов выполненных строительно-монтажных работ, продукции и услуг, относятся к переменным. К ним, в частности, относятся: стоимость использованных материалов; расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема строительно-монтажных работ, продукции и услуг и др.

Отдельные затраты принято называть условно-постоянными и условно-переменными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат.

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг не должны включаться затраты, не связанные с их выполнением.

Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг определяются по формуле:

ПЗ = М +З+А (6.1)

М – стоимость материалов;

З – расходы на оплату труда рабочим;

А – расходы на содержание и эксплуатацию машин и механизмов.

Накладные (косвенные) затраты включают:

– административно-хозяйственные расходы, предусматривающие оплату труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды;

– расходы на организацию работ на строительных площадках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве подрядных работ и не относящихся к основным доходам и т.д.;

– затраты на обслуживание работников строительства, включающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обеспечение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых условий, издержки на охрану труда и технику безопасности;

– прочие накладные затраты, платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации, по кредитам банка в пределах ставки; расходы на рекламу, связи с общественностью;

– издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счет.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ: понятие, назначение, порядок определения.

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, определяется по формуле:

ПЗ – прямые затраты; НР – накладные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

СМР является базой для расчета плановой себестоимости строительно-монтажных работ и позволяет строительной организации прогнозировать предварительно уровень своих будущих затрат заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыль конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ: понятие, назначение, порядок определения.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимости строительно-монтажных работ - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Расчетная (плановая) себестоимость используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития, построения внутрипроизводственного хозяйственного расчета своих структурных подразделений и для других перспектив.

Планирование себестоимости строительно-монтажных работ ведется строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана, осуществляется с применением технико-экономических расходов. Технико-экономические расчеты проводятся, исходя из физических объемов по видам работ, конструктивным элементам, объектам и их стоимости, определяются на основе проектно-сметной документации и договорных цен.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации.

Затраты по статье «Материалы» рассчитываются исходя из их потребности, определенной в проектно-сметной документации, их стоимости с учетом расходов на доставку до приобъектного склада и заготовительно-складских расходов. Затраты по статье «Расходы на оплату труда» определяются исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих, тарифов, ставок, льгот и компенсаций, финансовых возможностей организации.

Затраты по статье «Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов» рассчитываются исходя из проектной потребности времени их работы в машино-часах и плановых калькуляций стоимости машино-часов. Затраты по статье «Накладные расходы» определяются на основе смет этих расходов на планируемый период.

Мероприятия по повышению технического и организационного уровня производства разрабатываются в разрезе объектов. Они должны обеспечивать снижение стоимости выполняемых работ по сравнению с установленной в проектно-сметной документации. Это делается за счет применения более дешевых строительных материалов, прогрессивных строительных конструкций, строительной техники и более совершенной технологии производства и др.

Плановая себестоимость (ССПЛ) может быть определена по формуле:

(6.3)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ; плановые накопления; снижение себестоимости в денежном выражении; К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ: понятие, назначение, порядок определения.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строи­тельной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости строительно-мон­тажных работ являются своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных трудовых и финансовых ресурсов.

Данные учета себестоимости строительных работ используются в процессе анализа для выявления внутрипроизводственных резервов, а также при определении фактических финансовых результатов деятельности строительных организаций и их подразделений.

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего позаказным методом, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства (или вид работ) в соответствии с договором, заключенным с заказчиком. Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ. Этот метод в настоящее время является основным.

Для строительных организаций, выполняющих однородные процессы производства (например, дорожное строительство) или ведущих строительство однотипных объектов с незначительной продолжительностью строительства (например, серийные коттеджи), допускается метод накопления затрат за определенный период по нормативам используемых ресурсов. В этом случае себестоимость сданных заказчику строительных работ определяется расчетным путем, от удельного веса фактических затрат на выполнение работ, находящихся в незавершенном строительном производстве, и их договорной стоимости - к договорной стоимости сдаваемых работ. Учет затрат на производство осуществляется на основе первичной учетной документации, составляемой с обязательным копированием, обеспечивающим учет по объектам строительства и видам работ.

ЛЕКЦИЯ 7. ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО.

Состав и структура инвестиций, источники, формы и методы финансирования.

Субъекты инвестиционной деятельности. Согласование интересов субъектов инвестиционной деятельности. Инфраструктура и основные элементы рынка инвестиций, проектных и строительно-монтажных работ.

Экономическое регулирование инвестиционной деятельности. Формы и методы регулирования инвестиций: целевые программы, бюджетно-налоговые и кредитно-денежные стимулы.

Седьмая лекция курса «Основы оценки экономической эффективности инвестиций в строительство» посвящена знакомству с инвестиционной деятельностью и оценкой ее эффективности в строительстве. В данной лекции приводятся определения ключевых понятий, сведения об инвестиционной деятельности, ее методах и регулировании.

Учет себестоимости строительных работ

Себестоимость строительных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, состоит из затрат, связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат. Целью учета затрат строительных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических расходов по видам и объектам строительства, выявление отклонений от применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием всех видов ресурсов. Для достижения цели следует определить основные задачи организации учета затрат на производство строительных работ:

• -организация аналитического учета выполненных работ;
• -определение состава затрат;
• -выбор объекта бухгалтерского учета;
• -оценка выполненных работ;
• -выбор метода учета затрат на производство.

Перечень доходов и расходов в строительной отрасли, как и в других отраслях, а также порядок их отражения в бухгалтерском учете в настоящее время регулируется ПБУ 9/99 «Доходы организации» (утв. Приказом Минфина РФ от 06.05.1999г.№ 32н), ПБУ 10/99 «Расходы организации»(утв. Приказом Минфина РФ от 06.05.1999г № 33н). Ранее перечень затрат и статей доходов и расходов приводился в Типовых методических рекомендациях по планированию и учету себестоимости строительных работ (утв. Минстроем РФ 04.12.1995г. № БЕ-11-260/7). В настоящее время этот документ отменен. Однако в практических целях отдельные положения Типовых методических рекомендаций в настоящее время могут быть использованы в части, не противоречащей ПБУ 9/99, ПБУ 10/99 и другим документам системы нормативного регулирования бухгалтерского учета.

При формировании себестоимости строительной продукции в качестве основного используется допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности. Иначе говоря, затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения и независимо от времени оплаты — предварительной или последующей.

Основным нормативным документом, определяющим порядок ведения бухгалтерского учета в строительстве, является ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» от 24 октября 2008г. № 116н, отменивший ранее действовавшее ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (утв. Приказом Минфина РФ от 20.12.1994г.№ 167).

Договор строительного подряда является основным документом, регулирующим правовые вопросы между участниками строительного производства. Бухгалтерский учет доходов, расходов и финансовых результатов в соответствии с действующим Положением ведется по каждому договору. Если одним договором предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, в целях бухгалтерского учета строительство по каждому объекту осуществляется обособленно при наличии обязательных условий:

• -на строительство каждого объекта имеется техническая документация;
• -по каждому объекту строительства могут быть достоверно определены доходы и расходы.

В экономической литературе по бухгалтерскому и управленческому учету классифицируют методы учета затрат на производство (методы калькулирования себестоимости) по нескольким признакам.

По оперативности учета и контроля выделяют: учет по фактической себестоимости и по нормативной себестоимости.

По полноте учета затрат выделяют: калькулирование полной себестоимости и систему «директ-костинг»

В зависимости от видов объектов учета затраты на производство строительных работ могут вестись по позаказному методу или методу накопления затрат за определенный период времени с применением элементов нормативной системы учета и контроля за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Наиболее распространенным методом учета затрат на производство строительных работ является позаказный метод, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект строительства (вид работ) в соответствии с заключенным договором. Учет затрат ведется нарастающим итогом до окончания выполнения работ по заказу.

При выполнении однородных специальных видов работ или осуществления строительства однотипных объектов с незначительной продолжительностью их строительства, строительная организация может вести учет методом накопления затрат за определенный период времени по видам работ и местам возникновения затрат.

При учете затрат по методу накопления финансовый результат выявляется как разница между договорной стоимостью и себестоимостью выполненных работ на конструктивных элементах или этапах. Эффективность этого метода может быть достигнута только в условиях ритмичного финансирования и своевременной оплаты работ заказчиками.

Согласно ПБУ 2/2008 установлен один метод признания выручки — «по мере готовности». При этом методе выручка определяется, исходя из степени завершенности работ по договору на отчетную дату. Степень завершенности работ может быть определена одним из двух способов:

• -по доле выполненного объема работ в общем объеме работ по договору;
• -по доле понесенных затрат в расчетной величине общих затрат по договору.

При выборе второго способа понесенные на отчетную дату расходы определяются организацией только по выполненным работам. Кроме того, расчетная величина общих расходов по договору включает в себя как фактически понесенные расходы на отчетную дату, так и расчетную величину предстоящих расходов для завершения работ по договору.

Следует обратить внимание на тот факт, что при признании выручки «по мере готовности» и определении финансового результата по договору на отчетную дату необходимы два обязательных и достаточных условия:

• -уверенность, что организация получит экономические выгоды по договору;
• -возможность идентификации (установления) и достоверного определения понесенных расходов по договору.

В связи с чем, можно сделать вывод о том, что подписание заказчиком акта выполненных работ не является единственным условием для подтверждения степени завершенности работ и отражения подрядчиком финансового результата.

>Себестоимость многоквартирного дома >БИЗНЕС-ПЛАН

>http://www.stroy.r52.ru/data/objects/8/files/Biznesplan.pdf

Расчёт стоимости 1 м2 общей площади жилого дома

в системе сборно-монолитного безригельного каркаса КУБ-3V

В расчете указаны цены 2012 года

P.S. Для справки. Себестоимость возведения 1м2 площади каркаса в ценах 2017 года - от 5 тысяч рублей.

Расчет производится по формуле: V = 1,0 + 0,8 + 0,4 + 0,6 + 0,3 где:

V – стоимость строительства 1 м2 общей площади коробки здания;

1,0 - стоимость возведения каркаса (колонны, панели перекрытия, связи, диафрагмы);

0,8 - стоимость возведения наружных, внутренних стен и перегородок;

0,4 - стоимость возведения доборных изделий (вентблоки, лестничные марши, шахты лифтов, сантехкабины);

0,6 - дверные и оконные проемы, полы;

0,3 - прочие работы.

Формула выведена по результатам строительства жилых домов системы КУБ в городе Нижнем Новгороде с использованием сопоставительной таблицы сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов.

За основу в расчёте взят удельный расход железобетонных изделий каркаса (м3) на 1м2 общей площади - 0,298 м3.

Удельный расход материалов на сборно-монолитный безригельный каркас системы КУБ-3V зависит от конструкции здания (наличия диафрагм и связей), от этажности здания (на малоэтажных зданиях колоны 20х40 и с меньшим диаметром продольной арматуры), от устройства кровли (на малоэтажных зданиях кровля скатная, в результате отсутствует дополнительный диск перекрытия, при устройстве плоской кровли на высотных зданиях добавляется дополнительный диск перекрытия).

Себестоимость изделий каркаса от 8000 до 10000 рублей за м3.

Для расчета принимаем 10 000 руб. Тогда себестоимость изделий каркаса на 1м2 общей площади составит 2 980 рублей (10000 х 0,298). Себестоимость монтажа изделий каркаса составляет от 30 до 50% стоимости монтируемых изделий.

БИЗНЕС-ПЛАН

Для расчета принимаем 40% или 1192 рублей. Общая себестоимость возведения 1м2 площади каркаса составляет 4172 рублей (2980 +1192). Проставляем данные в формулу и определяем себестоимость строительства 1 м2 общей площади жилого многоквартирного дома в системе сборно-монолитного безригельного каркаса КУБ-3V:

4172 + 3338 + 1669 + 2503 + 1252 = 12934 рублей.

Себестоимость возведения 1м2 площади каркаса от 4,2 т.руб.

Себестоимость 1м2 площади «коробки» дома от 12.9 т.руб.

Для определения ориентировочной стоимости строительства принимаем:

Внутренние сети 15-25% от себестоимости строительства здания, для расчета принимаем 20% или 2 587 рублей

(12934 х 0,2). Наружные сети, благоустройство, прочие (как повезет) принимаем 20% или 2 587 рублей.

Ориентировочно общая себестоимость строительства (без отделки) 12934 + 2587 + 2587 = 18108 рублей.

Для расчета прибыли с учетом всевозможных отчислений принимаем стоимость строительства 22 000 рублей за 1м2 общей площади. Стоимость реализации 1м2 общей площади в Нижнем Новгороде составляет 25000 - 35000 рублей.

Для расчета принимаем среднюю величину реализации 30 000 рублей, в этом случае доход с 1м2 общей площади составит 8 000 рублей (30000 – 22000). При строительстве в год 30 000 кв. м. общей площади доход

составит 240 000 000 рублей.

ПРИМЕЧАНИЕ: В расчете наружные стены выполнены в виде колодцевой кирпичной кладки, если применять навесные стеновые ограждающие панели «МЕТТЭМ» (г. Москва), или стеновые панели из ЛСТК (ООО «Евродом-холдинг» г. Нижний Новгород) то себестоимость снизится еще не менее чем на 10%.

первое – производство сборного железобетона выполнять собственными силами.

При всем уважении к производителям и поставщикам сборного железобетона цены на поставляемую продукцию непременно повысят, как по уважительным причинам, так и по субъективным, к тому же транспортировка не габаритных панелей перекрытия (3х3 метра), особенно из других регионов требует значительных затрат.

второе- в начале освоения инвестировать в минимально необходимый объем производства сборного железобетона, с дальнейшим увеличением мощностей.

Предлагается оптимальный вариант начинать освоение новой технологии с 30 тысяч квадратных метров общей жилой площади. В качестве формовочного производства взять за основу стендовую линию СЛ-3V. (Рис.1)

В помощь тем, кто решит создать собственное производство сборного железобетона приводим перечень затрат, их стоимость.

И так стенд - это линия, которая состоит из сплошного стального листа размером 3 на 120 метров, на котором расположена бортоснастка для формования панелей перекрытия, колонн и связи.

Надколонных панелей – 9 штук, межколонных панелей – 14 штук, средних панелей – 5 штук, девяти метровых колонн – 3 штуки и связи – 2 штуки (Табл. 2). Под листом уложены трубы, по которым для тепловой обработки заформованных железобетонных изделий, пропускают горячую воду или нагретое масло. С технологической точки зрения целесообразней сделать два стенда по 60 метров, что позволит регулировать нагревание стенда.

Если Вы начинаете с чистого листа тогда:

Стоимость возведения здания производственного корпуса 24 х 80 х 7,0 м. Вам обойдется в 12 500 000 рублей без стоимости полов (ООО «ЗМК «ТЕХЛАЙН», г. Электросталь Московская обл.).

Стационарный бетонный завод БСУ ST-30 СОЛО - 4 455 000 рублей(НПЦ «Стройтех», г. Балашиха Московская обл.).

Устройство стенда 3 х 120 метров (или два 3 х 60 метров) – 5 000 000 рублей

(ОАО «Чебоксарский завод «Стройдормаш», г. Чебоксары).

Изготовление и монтаж бортоснастки (30,6 тонн) – 2 700 000 руб. (ООО «СИСТЕМА СТРОЙ», г. Нижний Новгород).

Email: [email protected]

Сколько стоит квадратный метр и сколько конкретно накручивает каждый строитель на нем?

Жилищное строительство. 214-ФЗ: ДО и ПОСЛЕ реформ. Глава 2.

Ответ на этот вопрос, наверное, хочет услышать каждый покупатель жилья. Специально для «БН» в рамках Всероссийского жилищного конгресса на эти вопросы ответил Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков.

– Так какова сейчас реальная себестоимость строительства?

– Ценник начинается примерно с 14 тыс. рублей за квадратный метр. К примеру, по объектам, где основные элементы стен производятся на заводе, а затем идет их монтаж, меньшей цены, чем 14 тыс. рублей за комплект, я не видел. Не должно быть иллюзий, за 8 тысяч мы никакого жилья не получим.

Надо различать понятия. Есть цена на первичном рынке недвижимости – эта та цена, которую мы платим как покупатели жилья. Есть цена себестоимости, которая разделяется на строительную и инвестиционную.

– Что включают в себя эти цены?

– Строительная себестоимость включает строительно-монтажные работы и затраты, которые формируются по сводно-сметному расчету. Инвестиционная себестоимость – это полная себестоимость для застройщика с учетом всех обременений, которые есть, с учетом стоимости земли, согласований и так далее.

Если говорить о строительной себестоимости, то в среднем по России этот коридор можно обозначить в пределах от 15 до 25 тысяч, если мы говорим о многоквартирных домах эконом-класса с использованием панельных элементов или монолитных систем с самыми простыми конструктивными решениями. В принципе это реально.

Плюс к этому еще и стоимость земли – здесь, конечно, цифры различные. Москва, Санкт-Петербург – это отдельный элемент, но в среднем по России, в крупных городах с населением от 500 тыс. средняя цена – $60-70, что весьма значительно.

Большая доля затрат – еще инженерная инфраструктура. В том числе внутриплощадочная. Я не говорю о магистральных сетях – это те внешние сети до «красных линий», до зон подключения к магистральным сетям, которые, по нашему законодательству, входят в стоимость объекта недвижимости, составляют не менее 12% от себестоимости.

Плюс к этому много регионов, где есть проблемы с подключением постоянных источников электроснабжения. Хотя это сейчас и регулируется, но разница в тарифах очень велика. Москва, Санкт-Петербург – это одно, а в регионах за 1 кВт подключения вилка цен – от 6 до 16 тыс. рублей. Это в среднем по России. Можно прикинуть, сколько получается на квартиру площадью 54 кв. метра исходя из 8-12 кВт. Я не вижу, где можно сэкономить.

– Хорошо много говорится о новых технологиях в строительстве, за счет которых можно снизить себестоимость…

– В основном мы сотрясаем воздух, когда говорим о каких-то новых технологиях. Да, эти технологии существуют, они известны, но не всегда новые технологии приводят к значительной экономии затрат. Наоборот, зачастую эти улучшения, связанные с энергоэффективностью зданий, приводят только к повышению себестоимости.

– Но можно же говорить о том, что снизились цены на стройматериалы, что в свою очередь снизило себестоимость…

– Да, коррекция за кризисный период произошла. По таким позициям, как бетон, раствор, падение цен доходит и до 50%, но данные, которые мы имеем за 9 месяцев 2010 года, говорят, что падение цен на строительные материалы остановилось, а по целому ряду позиций мы имеем спекулятивные тенденции. Пример этого – то, что произошло с арматурой, а это – значительная часть строительной себестоимости. На 1 кв. метр жилья условной арматуры должно уходить от 38 до 65 кг. На 1 кв. метр жилья крупнопанельного, монолитного строительства – порядка 500 кг условного цемента. По арматуре в мае и начале июня мы имели значительный рост цен, который по отдельным позициям доходил до 30%. Сейчас цены более-менее стабилизировались, но можно говорить о том, что произошла значительная коррекция. Цемент за время кризиса дешевел, но надо понимать, в каких цифрах.

В период с 2006 до первой половины 2008 года по отдельным маркам цемента рост составил 106%. Вы сами помните все эти разговоры о цементе, а снизился он на меньшую величину. Более того, оперативные данные за август и сентябрь говорят о том, что дальнейшей коррекции на снижение ожидать не стоит и будет идти только рост цен. Говорить о том, что цены на строительные материалы пойдут резко вверх, также не можем. Считаю, что этот рост будет достаточно прогнозируемым, где-то в пределах инфляции. За исключением таких позиций, как, скажем, арматура, где потребление идет не только на строительство. Это металл, общемировой тренд, и здесь строители находятся в заложниках у этой ситуации. Сборные железобетонные конструкции – здесь какой-то серьезной коррекции по петербургским и областным организациями за лето не произошло. Говорить о том, что они значительно снизили свои цены, также не можем. Примерно такая сейчас ситуация.

– Каково влияние строительно-промышленных материалов на продажную цену жилья?

– На этот счет есть разное мнение. Можно говорить, что цена на первичном рынке формируется не столько за счет себестоимости, сколько за счет цены спроса и предложения. У нас есть разрыв, если мы говорим о средней цене на первичном рынке в городе 65-68 тыс. рублей при полной инвестиционной себестоимости для застройщика порядка 42 тыс. рублей за кв. метр. Я говорю не о центре города, а о жилье эконом-класса. По Москве эта разница еще больше, а в целом ряде регионов эта вилка весьма незначительна. К примеру, в Оренбургской области первичный рынок – 32 тыс. руб., но себестоимость – порядка 27 тыс.

Дальневосточный регион, Сибирский округ, в городе Омске вообще можно говорить о том, что разрыва нет. Цена на первичном рынке чуть-чуть выше, чем себестоимость. Сегодня говорить о том, что строители на региональных «жируют», – таких обвинений быть не должно. Что касается разумной дельты цены, то, с учетом инфляции, мы считаем, что если для застройщиков между продажной ценой и полной себестоимостью она составляет 12-18% – это нормально. Конечно, в Европе поменьше, но там и инфляция меньше. Поэтому 12-18% – это та разумная разница для застройщика, а 8-12% – это в нынешней ситуации та разумная прибыль для строительной организации.

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой

Цена: 195 000 000 ₽ 2.6 Многоэтажная жилая застройка

• Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
• В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
• В расчете учтены цены конструкций на III квартал 2018 года.
• Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
• Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
• Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
• Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.

17-ти этажный односекционный дом с подземной парковкой

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

1. Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
2. Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
3. Получение технических условий – 200’000 руб.
4. Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
5. Выполнение СМР из расчета 24000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
   • В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
6. Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
7. Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.

Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (24000 х 8000) +500000 + 200000 = 195’000’000 руб.

Себестоимость одного квадратного метра = 34’000 руб.

• Срок производства ПСД – 3 месяца.
• Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
• Срок получения технических условий – 1 месяц.
• Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
• Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
• Срок сдачи объекта – 2 месяца.
• Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.

Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.

Проектно-сметная документация

В срок и со всеми новыми тенденциями - выполним две стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое и общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!

Экспертиза

Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции - получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Строительство

Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!

Себестоимость продукции - один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством.

Себестоимость строительно-монтажных работ - важнейший фактор экономических показателей работы строительных организаций.

Определение себестоимости строительно-монтажных работ, производимой продукции и услуг, других видов деятельности строительных организаций - задача бухгалтерского учета в строительстве. Себестоимость - это выраженные в денежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.

Следовательно, себестоимость - важнейший показатель, влияющий на общий финансовый результат деятельности строительной организации.

В строительстве используются показатели сметной (определенной в сметах), плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ. Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные).

Сметная себестоимость СМР:
Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, определяется по формуле

СС с = ПЗ + ОПР, (16.2)

где ПЗ - прямые затраты; ОПР - общепроизводственные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.
Плановая себестоимость СМР

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимости строительно-монтажных работ - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Плановая себестоимость (СС ПЛ) является расчетной величиной и может быть определена по формуле

СС пл = С смр - П смет - ∆СС + К, (16.3)

где С смр - сметная стоимость строительно-монтажных работ; П смет - прибыль сметная; ∆СС - снижение себестоимости в денежном выражении; К - компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.
Фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости строительно-монтажных работ являются своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных трудовых и финансовых ресурсов.

Пути снижения себестоимости СМР.

Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов); повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии; реорганизации управления строительным производством; экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

выбор рациональных темпов, сроков строительства; оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ; определение рациональной степени использования производственной мощности; политика обновления строительных машин; выбор эффективного портфеля заказов; оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций; профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижения себестоимости СМР (С м) можно достичь за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкции и определить по формуле

где У м.р - удельный вес затрат на материальные ресурсы (или отдельного вида материала, конструктивного элемента и т.д.) к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ, % ; У н.р процент сижения нормы расхода материалов, конструкций, деталей (или отдельного их вида); У ц - процент снижения цены материалов, деталей, конструкций (или отдельного их вида).

Б. Снижение себестоимости СМР (С в) за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и механизмов можно рассчитать по формуле

(16.5)

где Д- уровень расходов на эксплуатацию машин в сметной (базовой) себестоимости, %; (α - доля условно-постоянной части в расходах на эксплуатацию строительных машин, % ; В ч - планируемое увеличение выработки машин, % .

Формулу можно использовать для оценки затрат как в целом по производственной программе работ, так и, например, при оценке изменения себестоимости в случае замены отдельной машины.

В. Снижение себестоимости СМР (С сб) от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства определяется по формуле

(16.6)

где Q лл - объем строительно-монтажных работ по сметной стоимости на плановый период, тыс. руб.; Q n ов объем строительно-монтажных работ по объемам с повышенной степенью сборности по сметной стоимости, тыс. руб.; У 6 - удельный вес затрат по статье «Основная заработная плата» в себестоимости работ в базисном периоде, %; п - количество мероприятий по повышению сборности; Т пл - удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу измерения, % .

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение общепроизводственных расходов». В этих целях составляется реальная смета общепроизводственных расходов и делается сопоставление ее с размером общепроизводственных расходов, предусмотренных в сметной стоимости СМР. При разработке общепроизводственных расходов учитывается их сокращение по отдельным статьям сметы с учетом экономии от организационно-производственных и хозяйственных мероприятий.

Для дополнительного обоснования расчетов по составлению сметы общепроизводственных расходов проводится расчет экономии общепроизводственных расходов за счет относительного уменьшения их условно-постоянной части в связи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокращением продолжительности строительства в планируемом периоде по сравнению с базовым годом.

Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение общепроизводственных расходов на величину, определяемую по формуле

(16.7)

где К п - доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей общепроизводственных расходов; Н я - величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ; Т вл, Т а - соответственно плановая и нормативная продолжительность строительства.

Рост выработки в сравнении со сметой снизит общепроизводственные расходы на величину, определяемую по формуле

(16.8)

где К в - коэффициент определения доли общепроизводственных расходов, зависящих от выработки; В пл - средняя выработка одного рабочего по плану; В см - средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня общепроизводственных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле

(16.9)

где К 3 - коэффициент определения доли общепроизводственных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы; Н н.р - величина общепроизводственных расходов к себестоимости работ, %; З пл - удельный вес заработной платы по плану; З см - удельный вес основной заработной платы по смете.

Коэффициенты К п, К в, К 3 , входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей.

В строительном производстве возможно применение других мер по снижению себестоимости СМР, обоснованных как практически, так и теоретически.